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〈台北京華城開標〉商用不動產市場回溫中 向後展延反而有利
台北市標售市場史上總價最高的「京華城標售案」今 (12) 日截標並開標，共有 4 組投資團隊領取標單，先前有意願以全區投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城流標是個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售，及一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。
針對台北京華城標案的今天以無人投標而以流標收場，資深地產業界人士指出，就此標案量體實在相當龐大，但相對底標價格 380 億元，也屬有利可圖的「刀口價」，相對而言，國內有能力的投資機構屈指可數，尤其是在美中貿易戰造成的不確定因素仍未消除之際，時間是站在「買方」，向後展延反而有利於決策及深入的思考。
京華城標售案底價為 380 億元，全區基地面積共 4986.71 坪，土地使用分區為商三，容積率 560%、建蔽率 65%，標售底價為 380 億元，基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城，總建築面積為 6 萬 2442 坪，建築規劃為地上 12 層、地下 8 層，但今天開的國際標並無人投標。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，該案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對於自用需求而言，該標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，要找到達標得投資標的並不容易。整體而言，該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守，要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻，要信心、體力、助跑，缺一不可。
而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升，預期 2018 年全年交易金額可望超越去年的 678 億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。
最高齡空跳傘家 82歲老嫗領略生命意義
高空跳傘因為具有刺激性和高度危險，所以會有年齡和健康等條件限制。威爾斯有一位82歲的老太太卻是世界上最高齡的高空跳傘家。她不但從中領略生命真諦，更開辦了一所身心障礙者的收容機構來幫助弱勢族群。
縱身一跳，82歲的普萊絲是世界上最高齡的高空跳傘家。
高空跳傘家普萊絲：「花50秒想像一下你是一隻鳥，你有時速240英里的速度，你可以在空中翻滾、可以拍動雙手，你可以隨意移動、可以和人們連接起來，這是多麼不可思議的美妙體驗。」
享受在空中翱翔的體驗，普萊絲更從這項活動中領會到更深層的意義。
高空跳傘家普萊絲：「我想有時候我們要走出恐懼，我們受到那些被認為是必要的工作所牽絆，但這是錯誤的，當我完成高空跳傘之後，我學會了要勇敢、要放下，這也是我人生最大的轉折點，我認為因為勇氣幫我重新開辦了一所慈善收容所，這是很困難的，很多人都說慈善機構撐不過3年，但我知道會有個程序會帶來好的效果，它可以幫身心障礙者更快樂，並且讓我感到激動。」
從高空跳傘中體悟到人生的目的，普萊絲致力於幫助弱勢族群，也讓她不再沉溺於緬懷過去，反而更加感激生命中的每一天。
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