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京華城標售流標 房產界：不確定因素多影響意願
（中央社記者韋樞台北12日電）台北京華城購物中心標售案因無人投標而流標。房產界人士觀察，這並非市場因素，而是個案本身將未來不確定因素風險算在價格內，甚至因租戶租約、建物拆除或改建成本等影響意願。
負責標售案的戴德梁行表示，為避免不必要的爭議，確定不會採取議價方式進行。第二次標售底價及開標時間必須等待業主13日召開臨時董事會決議。
商仲業者表示，過去數週國內口袋甚深的壽險業者未在公開資訊觀測站公告董事會通過投資不動產，也未見外資匯入大額押標金等，所以流標不意外。
商仲業者指出，京華城標售底價為新台幣380億元，此價格有可能將未來這塊土地所能衍生諸多較完美的價值結果（例如蓋A+級商辦、豪宅）算在其中，所以價格偏高；但融資端的銀行卻是務實的看待許多不確定因素的結果，難以評估未來會如何變化，因此可貸款的額度和利率可能不符業者期望，相對投資業者本身自備款必須相當充足，對財務的槓桿和融資上會有一定程度的困難。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，此案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對自用需求而言，此標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，不易找到符合規定的投資標的。
整體而言，黃舒衛認為，此案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守。
商仲業者認為，京華城董事會要決定下一次開標前，必須要對第一次開標時投標業者所提出的疑慮和條件再來調整較務實。（編輯：黃國倫）1071212
《螢火蟲之墓》30周年祕密曝光！ 「海報調亮」網友全驚呆
▲（圖／翻攝日網）
日本知名動畫電影《螢火蟲之墓》是導演82歲高畑勲的生前代表作，更被譽為每看必哭的經典之作。如今該片上映至今已滿30周年，在電視上也可以看到重播，不過卻有眼尖網友發現動畫海報原來藏有玄機，讓這藏了30年的祕密終於曝光，大批粉絲得知後都瞬間驚呆了。
▼《螢火蟲之墓》被譽為每看必哭的經典之作。（圖／翻攝日網）
年輕時的文英，鳳眼加上細長美腿，天生好條件17歲加入黑貓歌舞團，對外個性開朗大方，但對於自己悲傷的一面卻不常提起，21歲嫁給方龍後，不但沒過上好日子，還得忍受丈夫偷腥。就連藝人黃嘉千提到文英阿姨的婚姻時也用「水深火熱」、「忍氣吞聲」來形容。
但就算婚姻不如意，文英阿姨總能用開玩笑的方式帶過，並把歡樂帶給大家，2009年文英阿姨因為罹肺腺癌病逝，9年過去了，現在再藉由「魔法阿媽」幕後影片首度曝光，讓大家不禁再想起「國民阿媽」文英。
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